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第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者黃巧雯台北 9日電）中油今天宣布，依浮動油價機制計算，自10日凌晨零時起調漲各式汽、柴油價格每公升各1.1元、1.2元，連續2週調漲，調漲後92無鉛汽油逼近24元、來到23.8元，創近4個月新高。 調整後的參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升23.8元、95無鉛汽油每公升25.3元、98無鉛汽油每公升27.3元、超級柴油每公升21.4元。1051009
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畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
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但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者韋樞台北 1日電）根據房市研究單位統計調查指出，市場接受度最高的仍然是3房型，市占4成穩居龍頭；而只供一人住的小套房供給量，截至11月25日為止北台灣僅新增448戶，「籠居」似乎不受市場青睞。 房市研究單位住展雜誌統計，至2016年11月25日止，市場接受度最高的小宅是介於20坪到30坪、約2房或3房的房型，在北台灣或雙北市占比都在4成以上，今年雙北市3房型產品銷售最好，全年約售出1822戶，是所有房型中銷售情況最佳者。 住展雜誌表示，3房型主要既有稍大的起居空間，總價也不致過高，房間數最符合一般家庭需求，不論時空如何變化，3房仍居龍頭地位，不過3房坪數卻有縮水壓低總價的趨勢。 反觀北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅（含2房、1房與小套房、約30坪以下房型）共推出1萬823戶，雖然連續 4年達 1萬戶以上，但供給量連年減少，占總體戶數比例亦從2014年的35.59%逐年降低到今年的32.49%。 住展雜誌表示，今年北台灣新推建案的1萬823戶小宅中，有5787戶在雙北市，占比53.5%，雙北市銷售量僅約1695戶。 值得注意的是，小宅中特別是只供一人住的小套房供給量卻連年減少，北台灣今年截至11月25日為止，小套房新增僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年大減769戶，顯然這種「籠居」似乎不太受市場青睞。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量雖然不少，但仍在安全水位之下，未出現爆量的問題。除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像中熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。 四房型以上的大坪數住宅更是景氣指標，在2011到2013年前的大多頭市場高峰，這類房型獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商力推此類房型，2011年北台灣四房型及豪宅推案達1萬3325戶，占所有房型近4成，但占比從此一路下滑，今年只剩15.18%。 這種四房型大宅在雙北市的推案戶數也在2013年達7150戶高峰後逐年減少，今年只剩2561戶，占不到高峰期的一半，占雙北市所有房型比例僅15.08%，今年雙北也僅售出550戶。 何世昌指出，北台灣四房型占所有房型比例從2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，占比快速滑落，更不受市場青睞。展望2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上，但四房以上的大坪數房型還是票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。1051201
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鉅亨台北資料中心10月26日 交易日日 期 注意交易股票名稱---------------------------------------------------------------------------------------------------10/26 高興昌、正達、淳安、美德醫療-DR、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/25 誠創、光鋐、淳安、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/24 高興昌、誠創、光鋐、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/21 弘裕、高興昌、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/20 弘裕、高興昌、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/19 銘旺科、柏承、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/18 上緯投控、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/17 上緯投控、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/14 皇昌、大立光、上緯投控、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/13 皇昌、上緯投控、佐登-KY、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/12 銘旺科、科風、喬鼎、上緯投控、佐登-KY、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/11 弘裕、大立光、科風、上緯投控、佐登-KY、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/07 弘裕、寶隆、佐登-KY、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/06 寶隆、敬鵬、皇昌、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/05 寶隆、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/04 華映、中泰山-DR、泰聚亨-DR10/03 敬鵬、銘旺科、中泰山-DR、泰聚亨-DR---------------------------------------------------------------------------------------------------10月份累計次休市：01、02、08、09、10、15、16、22、23、29、30代號 名稱 次數 注意交易日期---------------------------------------------------------------------------------------------------1474 弘裕 04 07、11、20、211906 寶隆 03 05、06、072008 高興昌 03 20、21、24、262355 敬鵬 02 03、062429 銘旺科 03 03、12、192475 華映 01 042543 皇昌 03 06、13、143008 大立光 02 11、143043 科風 02 11、123057 喬鼎 01 123149 正達 01 263536 誠創 02 24、253708 上緯投控 06 11、12、13、14、17、184190 佐登-KY 04 07、11、12、134956 光鋐 02 24、256141 柏承 01 196283 淳安 02 25、269103 美德醫療-DR 01 26911611 中泰山-DR 17 03、04、05、06、07、11、12、13、14、17、18、19、20、21、24、25、26911622 泰聚亨-DR 17 03、04、05、06、07、11、12、13、14、17、18、19、20、21、24、25、26---------------------------------------------------------------------------------------------------總累計次數 79附記：09月份注意股票及次數1235 興泰 (02)、 1718 中纖 (01)、 1909 榮成 (02)、 2328 廣宇 (01)2371 大同 (01)、 2422 新美齊 (02)、 2475 華映 (12)、 3008 大立光 (07)3024 憶聲 (01)、 3025 星通 (03)、 3557 嘉威 (03)、 3588 通嘉 (03)8374 羅昇 (04)、 9103 美德醫療-DR (03)、 911611 中泰山-DR (19)、 911622 泰聚亨-DR (19)9157 陽光能源-DR (02)
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（中央社華盛頓4日綜合外電報導）美國總統歐巴馬與好萊塢影星李奧納多狄卡皮歐（Leonardo DiCaprio）今天在白宮南草坪對談，呼籲儘快採取行動對抗氣候變遷。 美聯社報導，結合新科技、電影與音樂的美國南方音樂節（South by South Lawn）活動在白宮南草坪登場，歐巴馬向參加群眾表示，全球「正與時間賽跑」，對抗氣候變遷。 歐巴馬說，在因應全球暖化上，全球目前「尚未修完」學分，但他又說，「好消息是我們仍可通過考驗」。他說：「對於我們能做出改變的能力，我往往抱持審慎樂觀態度。」 英國「每日郵報」（Daily Mail）網站報導，遭環保人士批評搭乘私人噴射機旅行並參加遊艇晚會的李奧納多，今天擔任訪問美國總統歐巴馬的角色，並感謝他在處理環境議題上展現的「卓越領導能力」。 然而，批評人士馬上指出，李奧納多搭乘私人噴射機旅遊，挫傷他鼓吹減少碳排放的道德威信。 歐巴馬與李奧納多對談時沒有提到總統候選人川普（Donald Trump）或希拉蕊．柯林頓（HillaryClinton），但仍可感受他們的存在。 最近完成氣候變遷紀錄片的李奧納多向白宮群眾表示，他挑在總統大選前發布這部紀錄片。 支持希拉蕊總統選戰的李奧納多說，氣候變遷帶來的危險科學後果正在浮現，「現在沒有什麼好爭論」。 他又說：「如果你不相信氣後變遷，不相信事實或科學。那以我的淺見來看，不應允許你擔任公職。」 川普一再表示氣候變遷是一場騙局。 李奧納多與歐巴馬和氣候科學家海霍（KatharineHayhoe）對談後，在白宮南草坪首映電影「大水來臨前」（Before the Flood，暫譯）。 在這部紀錄片現身的有美國國務卿凱瑞（JohnKerry）、身價億萬的企業家馬斯克（Elon Musk）、羅馬天主教教宗方濟各（Pope Francis）與歐巴馬。（譯者：中央社張曉雯）1051004
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